把城市运营的红利留给高端制造业

今年迅猛上升的房地产价格对南海各各阶层造成的冲击是颠覆性的，这其中有正面影响，亦有负面波动。但对处于南海中部从事实体经济及高端制造业的企业来讲，这种冲击是完全负面的，它直接打破了技术人员与自身所在企业、区域内人、生活、工作、职业规划之间的微妙平衡，超出了预期的心理，摧毁了许多人坚守南海实体经济的底线。

相对于深圳、广州的高收入，公务员、事业单位、国企的高福利，南海民营企业最大的优势是机制灵活，工资待遇与当地物价、房价、生活成本相匹配。最大的不足是福利待遇基础薄，五险一金保障偏低，特别是住房公积金水平偏低，退休待遇偏低，这在狮山镇及周边地区体现优为明显。因此南海制造业能汇集一些中、高级技术人才是和当地的综合生活水平、生活环境、文化教育等等许多因素相匹配的。

但随着二胎的普及，广佛地铁的预期开通，广佛深交融合形成的洼地漫灌效应，作为满足个人家庭需要的房价、学前教育、私立民办优质学位的争夺，作为生活要素必备的可支配收入的增长幅度明显偏低。特别是广深两地制造业的从业人员待遇、养老金待遇、住房公积金待遇都是成倍数高于南海制造业， 对整个佛山及南海的制造业已形成吸血之势，大量中、高级制造人才已加速流出南海。南海虽然在引进创新团队、创新产业上下了不少功夫，但形势依然很严峻，新引进的大部分都不是成熟企业，能形成配套产业链的更是凤毛麟角，还需要长期的造血才能形成规模产值，而今，愈演愈烈的房价升值大战更是给实体经济特别是高端制造业的本地企业及人才造成致命一击。

计划在狮山买房的科技人员及企业骨干辛辛苦苦积攒的钱已不够首付

跟着城市成长，实现产、城融合的南海梦破裂。

员工对企业的现有工资水平出现极大的不满意，涨薪愿望强烈，可是企业利润从何而来。

周边的高端制造业发展迅猛。广汽集团、比亚迪公司、东方雪铁龙、北汽集团都成为南海高端制造业人才流向的目的地，而这些集团却没有在南海投资的意向。

蜂拥而至的投资者将地产占领，将地价炒起，使得以后再引进大的制造业集团及科技教育项目其真正的消费及生活无法落在狮山，而会转至周边地区，影响城市后续发展的活力。不利科技小镇的规划及建设

因此，我们建议

对实体经济特别是高端制造业集中的地区还是采用一镇一策的房地产政策，狮山为代表的中部地区，是佛山高端制造业的重要高地，未来科技小镇的重要载体，在这轮房地产调控中更应当采取局部限购，重点限价。

一、对佛山户籍以外购房的需提供在本地企业购买社保的近期连续二年以上的证明，扼制外地炒房客的疯狂炒房行为，

二、对佛山户籍以内购房的需提供在本地企业购买社保的近期连续二年以上的证明，把房源留给在佛山本地工作的人们。

三、对提供在狮山本地企业工作连续社保超过三年的，在首房首付上予以优惠。

四、对近期开盘的楼盘销售价格进行监控，应不高于2月份狮山在销售楼盘的平均价进行开盘，防止因不限购造成的大幅涨价行为，

五、应密切关注高端装备业地区的房价上涨速度，不应以东部发达地区为标杆，应以产业承载能力及本土经济承受成本做依据，留住产业人才，保护高端装备业发展的土壤。

六、建议政府带动民间投资，在施山组建新加坡式的组屋，面积在40—100平方，以较低价格卖给从事实体经济及高端制造业的人群。让他们真正拥有产权并和实体经济绑在一起，完成人生的初级阶段。